Na co zwrócić uwagę, zlecając projekt architektoniczny domu

Zamówienie dokumentacji potrzebnej do budowy domu jednorodzinnego oznacza wybór biura, które przygotuje część architektoniczną, konstrukcyjną i instalacyjną, często w ramach jednej umowy albo w podziale na etapy. Inwestorzy nierzadko wybierają biuro głównie na podstawie ceny, a w trakcie realizacji odkrywają, że zakres prac był węższy niż zakładali albo że termin nie uwzględniał czasu na uzgodnienia z urzędem. Poniżej opisano, co warto sprawdzić przed podpisaniem zlecenia na projekt architektoniczny domu.

Projekt architektoniczny domu - co obejmuje dokumentacja?

Dokumentacja obejmuje zwykle rzuty poziomów, przekroje, elewacje oraz opis techniczny budynku - informacje o konstrukcji, przegrodach budowlanych, izolacji cieplnej i sposobie ogrzewania. Pełny zestaw, który trafia do urzędu przy zgłoszeniu robót lub wniosku o pozwolenie na budowę, zawiera też projekt konstrukcyjny z obliczeniami statycznymi oraz projekt instalacyjny obejmujący instalacje wod-kan, elektryczne i wentylację. Warto sprawdzić, czy biuro oferuje komplet tych elementów, czy tylko część architektoniczną - w drugim przypadku inwestor musi zamówić pozostałe projekty gdzie indziej.

Jakie uprawnienia powinien mieć projektant?

Projekt architektoniczny może podpisać jedynie osoba z uprawnieniami budowlanymi w odpowiedniej specjalności, wpisana na listę prowadzoną przez właściwą izbę samorządu zawodowego. Projekt konstrukcyjny wymaga odrębnych uprawnień konstrukcyjno-budowlanych, a obliczenia statyczne muszą być zgodne z Eurokodami, obowiązującymi w Polsce jako podstawa norm projektowych. Przed zleceniem warto sprawdzić numer uprawnień projektanta w rejestrze izby, co pozwala uniknąć problemów z przyjęciem dokumentacji przez urząd.

Adaptacja projektu gotowego czy projekt indywidualny - co wybrać?

Przy typowej działce zwykle wystarcza adaptacja, a przy nietypowej lepiej sprawdza się projekt indywidualny. Zależy też od tego, czy plan miejscowy lub warunki zabudowy nakładają konkretne wymagania co do kształtu budynku, kąta dachu czy linii zabudowy. W takim przypadku projekt trzeba dopasować do tych zapisów, co łatwiej zrobić w ramach projektu indywidualnego.

  • Adaptacja projektu gotowego dopasowanie istniejącego projektu do warunków gruntowych, uzbrojenia terenu i zapisów planu miejscowego, zwykle szybsze i prostsze formalnie
  • Projekt indywidualny pełna koncepcja przygotowana od podstaw, potrzebna przy nietypowej działce, trudnych warunkach gruntowych albo szczególnych wymaganiach inwestora

Jak długo trwa przygotowanie projektu architektonicznego?

Czas przygotowania zależy przede wszystkim od tego, czy chodzi o adaptację projektu gotowego, czy o koncepcję indywidualną, przy czym adaptacja trwa krócej. Dodatkowo wpływa na niego to, jak szybko inwestor dostarczy mapę do celów projektowych i warunki zabudowy - ich brak wydłuża cały proces. Adaptacja zajmuje zwykle kilka tygodni od dostarczenia kompletu dokumentów. Projekt indywidualny wymaga dodatkowego czasu na opracowanie koncepcji, konsultację z inwestorem i naniesienie poprawek, co może wydłużyć proces nawet dwukrotnie. Dodatkowym czynnikiem jest czas pracy urzędu przy zgłoszeniu robót lub wydawaniu pozwolenia na budowę.

Na co zwrócić uwagę w umowie z biurem projektowym?

Umowa na projekt architektoniczny powinna precyzyjnie określać zakres dokumentacji, liczbę egzemplarzy oraz termin przekazania. Warto zapisać zasady wprowadzania poprawek po pierwszej wersji koncepcji, bo na tym etapie najczęściej pojawiają się rozbieżności między wyobrażeniem inwestora a propozycją projektanta. Warto też sprawdzić, czy w zakres wchodzi świadectwo charakterystyki energetycznej, wymagane do zakończenia budowy, oraz czy biuro kontaktuje się z urzędem w trakcie zgłoszenia robót lub uzyskiwania pozwolenia na budowę.

Hipochondria, co to?Całoroczne domki drewniane pod Warszawą jako ucieczka od miejskiego zgiełku